Apa yang Anda lakukan apabila Anda memutuskan untuk membeli rumah? Rajin berkunjung ke pameran rumah? Aktif mengikuti iklan di berbagai media cetak? Mencari informasi dari teman atau saudara? Atau, supaya praktis, meminta bantuan agen properti?
Banyak memang cara untuk mendapatkan rumah idaman, berbagai cara dilakukan guna mendapatkannya, tetapi sayang masih sedikit dari mereka yang mempertimbangkan segi keuangan keluarga dalam hal ini.
Menurut kami justru pertimbangan keuangan jangka panjang inilah yang harus dengan cermat diperhitungkan, khususnya bila Anda membelinya dengan kredit. Hal ini tentu saja berbeda bila Anda memperoleh rumah idaman itu dari undian atau warisan.
Beli Tunai
Bila Anda membelinya dengan tunai maka secara jangka panjang yang harus di cermati antara lain adalah biaya perawatan kelangsungan rumah itu sendiri. Kebutuhan untuk merawat serta biaya pemeliharaan yang dibutuhkan bulanan ini, harus dianggarkan.
Selain itu, pajak menjadi salah satu biaya yang harus pula dianggarkan dan dibayarkan tiap tahun. Biaya asuransi juga harus dipertimbangkan dan diperhitungkan bila Anda memutuskan untuk membelinya.
Dengan kesanggupan untuk membeli rumah secara tunai maka secara keuangan Anda sudah cukup mapan sehingga untuk kebutuhan bulanan maupun tahunan dapat terpenuhi. Yang harus diingat, jangan membeli rumah hanya karena ikut-ikutan dan menginginkan rumah besar dan terlalu muluk. Sesuaikan dengan gaya hidup yang Anda dan keluarga yakini dan dengan nilai-nilai kehidupan berumah tangga. Karena pilihan jenis maupun lokasi rumah akan mempengaruhi gaya hidup.
Beli dengan Kredit
Lain halnya bila Anda membeli dengan kredit, maka pertanyaan utama yang harus dijawab sebelum keputusan itu diambil adalah: Berapa lama Anda akan tinggal di rumah yang akan dibeli itu ? Bila diputuskan untuk tinggal di suatu tempat sementara (kurang dari 3 tahun) karena tugas Anda yang sering pindah-pindah atau hal lain maka keputusan untuk membeli rumah dapat ditunda terlebih dahulu.
Lebih baik cobalah menyewa di daerah atau lingkungan yang dipilih, sehingga dapat merasakan apakah tinggal di sana sesuai dengan apa yang menjadi idaman Anda dan keluarga. Sehingga di saat menetap dan ingin membeli rumah, Anda dapat memilih rumah di sekitar rumah sewaan itu.
Sedangkan bila telah menemukan rumah impian dan ingin tinggal lama di rumah tersebut maka kredit kepemilikan rumah (KPR) dengan jangka waktu yang panjang dapat menjadi pilihan. Akan tetapi harus diingat semakin panjang jangka waktu kredit semakin besar total bunga kredit yang harus dibayarkan. Sehingga memutuskan jangka waktu kredit sebaiknya menyesuaikan dengan kemampuan keuangan keluarga.
Keputusan untuk membeli rumah dengan kredit akan banyak mempengaruhi keadaan keuangan Anda dan keluarga secara jangka panjang. Bila telah memutuskan untuk menanda tangani perjanjian kredit selama 10 tahun maka Anda terikat dengan berbagai pengeluaran yang harus dikeluarkan setiap bulan. Pertimbangkan dengan sebaik-baiknya keputusan ini. Jangan sampai keputusan ini merusak tatanan keuangan di masa depan.
Beberapa hal yang menurut pandangan kami harus diwaspadai adalah kemampuan untuk membayar besarnya cicilan perbulan (baik bunga maupun hutang pokoknya). Kewajiban untuk membayar Pajak Bumi dan Bangunan pertahun serta biaya perawatan serta pemeliharaan rumah tersebut juga harus di kalkulasi anggarannya.
Memilih Pemberi Kredit
Institusi perbankan biasanya menyediakan pinjaman kredit kepemilikan rumah (KPR). Mungkin yang sangat gencar serta memiliki tingkat dana yang cukup besar untuk kebutuhan kredit kepemilikan rumah (KPR) adalah Bank Tabungan Negara (BTN).
Secara umum jangka waktu kredit yang ditawarkan mulai dari 3 sampai 15 tahun. Semakin panjang jangka waktu kredit semakin besar pula jumlah bunga yang harus dibayarkan. Pemilihan jangka waktu kredit harus disesuaikan dengan kesanggupan keuangan yang bisa Anda sisihkan tiap bulan untuk keperluan cicilan bulanan.
Dalam menentukan besarnya cicilan perbulan, dapat dihitung berdasarkan debt ratio Anda. Saran kami jangan melebihi 30 persen. (lihat di artikel sebelumnya ).
Menuju Rumah Idaman
Setelah keputusan bulat telah diambil, di mana Anda akan tinggal lama di rumah baru serta ingin membelinya dengan kredit dengan memperhitungkan berbagai perubahan dalam keuangan yang harus dilakukan bersama keluarga, maka hal pertama yang harus dilakukan adalah ajukan permohonan kredit sementara terlebih dahulu. Karena proses ini bisa memakan waktu sampai 1 bulan.
Mengajukan permohonan terlebih dahulu akan memberikan jaminan kepada Anda bahwa institusi tersebut akan mendanai kredit. Jangan sampai terjadi di mana Anda sudah menemukan rumah yang diidam-idamkan dengan kerja keras, tetapi di saat mengajukan permohonan kredit kepemilikan rumah ternyata di tolak.
Kebutuhan awal yang harus dipersiapkan adalah kebutuhan akan uang muka. Secara umum institusi pemberi kredit membatasi jumlah kreditnya yang disalurkan. Biasanya tidak lebih dari 70 persen dari harga rumah atau properti tersebut. Sebut saja harga rumah yang diinginkan adalah Rp 300 juta. Maka Anda harus mempersiapkan dana kurang lebih sebesar Rp 90 juta rupiah sebagai uang muka.
Kebutuhan ini diluar dari beberapa kebutuhan biaya yang juga harus dipersiapkan walau tidak terlalu besar seperti biaya administrasi, pajak pembelian, biaya asuransi dan lain-lain. Bila kebutuhan akan uang muka belum tercapai maka penyisihan dana perbulan dari pemasukan secara berkala dapat dilakukan. Jangan memaksakan keinginan. Tetapi sesuaikan dengan kesanggupan bulanan yang telah disepakati.
Perihal yang sangat memakan waktu Anda adalah pencarian rumah idaman, bukan saja bagus tetapi memiliki berbagai kemudahan dari akses jalan sampai ketersedian berbagai fasilitas untuk perumahan. Setiap individu memiliki kriteria rumah idaman yang berbeda-beda. Diskusikan rumah idaman bagi keluarga Anda dan lakukan pencarian bersama-sama.
Mencari serta memilih rumah tinggal untuk keluarga tidak semudah yang diperkirakan. Terkadang Anda sudah jatuh hati dengan satu rumah dari modelnya akan tetapi fasilitas yang disediakan serta akses jalannya sangat terbatas.
Memang sangat sulit dan memakan waktu yang panjang dalam memilih rumah impian. Terkadang Anda harus mentolerir kekurangan di satu sisi, tetapi dengan kelebihan di berbagai hal lainnya. Pilih rumah sesuai dengan keinginan keluarga dan sesuaikan dengan kesanggupan secara keuangan dalam jangka panjang.
Harus Cermat
Membeli rumah langsung dari pemilik bukan dari pengembang perumahan, ada hal yang harus Anda cermati. Satu hal penting yang harus diperiksa adalah keabsahan akte tanah tersebut. apakah tanah tersebut dalam sengketa atau tidak? Karena banyak kejadian di mana Anda sudah membayar uang muka, begitu memeriksanya ternyata rumah tersebut dalam sengketa. Jangan sampai ini terjadi, antisipasi dan lakukan pemeriksaan setiap Anda ingin membeli apalagi yang Anda beli adalah rumah yang akan Anda tinggali untuk jangka waktu yang panjang.
Masyarakat perkotaan terkadang tidak memiliki banyak waktu untuk dapat mencari dan meneliti rumah dengan baik sehingga jasa agen properti dapat digunakan. Masyarakat pada umumnya mengetahui kalau agen properti dibutuhkan bila Anda hanya ingin menjual rumah. Sebenarnya tidak juga. Bila Anda ingin membeli rumah, baik tunai ataupun kredit agen properti dapat membantu dalam menyelesaikan berbagai masalah administratif.
Masyarakat yang hidup di perkotaan dengan berbagai tuntutan sehingga tidak memiliki waktu cukup maka jasa agen properti dapat menjadi solusi pilihan.
Nah, selamat berjuang untuk memperoleh rumah idaman Anda!
Persyaratan umum
l Warga Negara Indonesia
l Berstatus karyawan, pengusaha, atau profesi
l Berusia maksimal 55 tahun saat kredit berakhir
l Telah bekerja/berusaha minimal dua tahun
l Penghitungan angsuran dari gaji kotor
l Rumah untuk dihuni sendiri
Diambil dari Harian Umum Sore Sinar Harapan Rubrik PERENCANAAN KEUANGAN. Rubrik ini diasuh oleh Tim Indonesia School of Life (ISOL) yakni Andrias Harefa, Roy Sembel, M. Ichsan, Heru Wibawa, dan Parpudi Lubis.
Jasa Online Desain dan Pemborong Rumah 021-73888872
Desain Rumah Minimalis Design Interior Eksterior Jasa Renovasi Bangunan Arsitektur Moderen Gambar 3D Animasi
Terima kasih telah membaca artikel tentang Rumah Idaman, Rumah Impian di blog Bangun Renovasi Rumah Cheria jika anda ingin menyebar luaskan artikel ini di mohon untuk mencantumkan link sebagai Sumbernya, dan bila artikel ini bermanfaat silakan bookmark halaman ini diwebbroswer anda, dengan cara menekan Ctrl + D pada tombol keyboard anda.